名軒開發(fā)開發(fā)總經(jīng)理李木鐸表示，淡海新市鎮(zhèn)1600戶大案規(guī)劃登場(chǎng)，2017年底先動(dòng)工 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
名軒開發(fā)開發(fā)總經(jīng)理李木鐸表示，淡海新市鎮(zhèn)1600戶大案規(guī)劃登場(chǎng)，2017年底先動(dòng)工
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  • 名軒開發(fā)開發(fā)總經(jīng)理李木鐸表示，淡海新市鎮(zhèn)1600戶大案規(guī)劃登場(chǎng)，2017年底先動(dòng)工
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】名軒開發(fā)總經(jīng)理李木鐸2017年2月17日對(duì)於房地產(chǎn)發(fā)展，以及集團(tuán)在淡海新市鎮(zhèn)的建案開發(fā)提出說明，他說「我看好名軒開發(fā)在淡海新市鎮(zhèn)『中心商業(yè)區(qū)』位於沙崙路二段與新市六路一、二段交接口的1600戶大型開發(fā)案，這件個(gè)案預(yù)計(jì)2017年底前動(dòng)工，預(yù)定2020年完工，配合淡海輕軌2018年底完工的交通利多發(fā)展，我們的案子距離捷運(yùn)輕軌G8站(嵌頂站)約100公尺，應(yīng)該會(huì)有不錯(cuò)的成績(jī)。」
 
李木鐸表示，名軒開發(fā)旗下目前的土地，最大一塊就在淡海新市鎮(zhèn)，他指出，這塊基地約7625坪，是商2用地，容積率為500％，建照已經(jīng)拿到，「因?yàn)橹挥幸粡埥ㄕ?，所以?huì)一次蓋、一次推案。建坪大概有8萬多坪，規(guī)劃2~3房，基本上格局很漂亮，建築格局動(dòng)線、公設(shè)規(guī)劃都很用心，我們很注重這塊基地?！?br />  
名軒開發(fā)這塊基地是2010年7月向營(yíng)建署以總價(jià)15.16億元標(biāo)購(gòu)，李木鐸泛著得意的表情說：「土地很便宜，當(dāng)初一坪19.88萬元標(biāo)得，但是以現(xiàn)在的商2用地土地市場(chǎng)行情來看，大概一坪約80~100萬元，因?yàn)槿莘e多，所以，土地的價(jià)值在4~5倍以上?！怪领段磥礓N售的價(jià)格準(zhǔn)備以多少錢推出呢？他說：「還沒有去評(píng)估，通常我們會(huì)等興建至1-2樓的時(shí)候，開始進(jìn)行銷售。我個(gè)人的看法，這件個(gè)案位於捷運(yùn)站旁，大概每坪也該有22~25萬元的行情吧！我們有調(diào)查過，消費(fèi)者買得起的總價(jià)大概是600~900萬元之間，未來推出時(shí)，應(yīng)該是比較符合這樣總價(jià)區(qū)間吧！?！?br />  
面對(duì)目前房市景氣，李木鐸表示，過去這兩年房市不佳，所以銷售很慢，很多同業(yè)大概跟我們一樣，建案的銷售期都拉長(zhǎng)，他強(qiáng)調(diào)「現(xiàn)在建築業(yè)毛利很低，一個(gè)案子從申請(qǐng)建照、施工、完工、再銷售，大概都超過6年，好的時(shí)候大概是3年到4年就結(jié)案了，這2-3年的建案銷售，很少說蓋好就賣光的，所有建案的銷售幾乎都很慢?！?br />  
他稍稍埋怨的指出，現(xiàn)在大概買完土地後規(guī)劃、再申請(qǐng)建照，快的話一年，慢的話也許一年半，施工也要3年到3.5年，蓋好又再請(qǐng)使照，可能一拖又5年，所以，一件個(gè)案從買地開始到完全出清，大概要6-7年的時(shí)間?！敢粋€(gè)案子毛利20％左右，6-7年幾乎都繳利息了，所以，幾乎賺的錢大概就給員工薪水，然後自理資本，除非說銀行貸得比較少，不然這利息蠻重的，我想這個(gè)建築同業(yè)大家的心聲?！?br />  
不過，房地產(chǎn)人士概算，名軒開發(fā)在淡海新市鎮(zhèn)商2的土地開發(fā)案，取得土地單價(jià)為19.88萬元，容積率500％，以不灌虛坪方式換算每坪樓地板攤提土地成本僅約4萬元左右，加上造價(jià)、營(yíng)建管理、利息支出、代銷費(fèi)用等相關(guān)成本，未來如果真的以每坪22~25萬元進(jìn)行銷售，房地產(chǎn)代銷業(yè)者表示：「這件個(gè)案的獲利將相當(dāng)可觀。」